Gesellschaft für professionelles
Immobilien-Management mbH
Wolfshagener Straße 59
13187 Berlin
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Eisbären Berlin
Verwaltung von Wohnungseigentum / Teileigentum / Sondereigentum
Neben der Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern in der Rechtsform des Realeigentums gilt unser Engagement der Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern in der Rechtsform des Gemeinschaftseigentums (Wohnungseigentumsverwaltung / Teileigentumsverwaltung) sowie mit der Sondereigentumsverwaltung (Verwaltung von vermieteten Eigentumswohnungen). Diese verantwortungsvollen Verwaltungstätigkeiten werden von persönlich und fachlich kompetenten Mitarbeitern wahrgenommen, die der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Verwaltungsbeirat in allen Angelegenheiten des Verwaltungsobjektes direkt, persönlich und kontinuierlich zur Verfügung stehen.- Vielfältiges und individuelles Berichtswesen durch Einbindung der Branchensoftware in die Microsoft Office Welt
- Monatsabrechnungen für den Verwaltungsbeirat
- Jahres- und Einzelabrechnungen für die Eigentümer
- Jährliche Darstellung der umlagefähigen Betriebskosten für vermietete Eigentumswohnungen
- Jährliche Darstellung aller steuerrelevanten Angaben (u.a. § 35a EStG, haushaltsnahe Dienstleistungen)
- Erstellung und Abstimmung der Wirtschafts- und Liquiditätspläne
- Ordentliche Wohnungseigentümerversammlung
- Chronologische Dokumentation der Versammlungsbeschlüsse (Beschluss-Sammlung)
- Verwaltungsbeiratssitzungen
- Laufende bautechnische Betreuung und Überwachung zur Gewährleistung der ständigen technischen Betriebsbereitschaft und Instandhaltung
- Wartungs- und Prüfungspläne, Leistungskataloge
- Regelmäßige Objektbegehungen, Zustandsberichte
- Erstellung und Fortschreibung von Instandhaltungsplänen
- Energieberatung / Vorbereitung von energetischen Maßnahmen
- Monatliche Erfassung und Dokumentation von Verbrauchszahlen
Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung erbringen wir für die denjenigen Eigentümer, die Ihre Eigentumswohnung vermietet haben, die professionelle Verwaltung des Sondereigentums (Wohnung) einschließlich der erforderlichen Vermietungsdienstleistungen, etwaige Mietgarantieabrechnungen sowie Hilfestellung bei der Vorbereitung der jährlichen Steuererklärung (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung).
Mietverwaltung
Die Wohnverwaltung umfasst sowohl die kaufmännische als auch die technische Verwaltung von Mietobjekten.
- Aktives Vertragsmanagement von der Bonitätsprüfung bis zur Überwachung des Zahlungsverkehrs
- Einleitung eines Mahnverfahrens bei rückständigen Mieten durch unser internes Mahnwesen
- ständige Abgleichung der Bestandsmieten mit der Marktentwicklung
- professionelle Erfassung und Abrechnung der Betriebskosten
- Überwachung des technischen Zustandes und aktives Mängelbeseitigungsmanagement
- Erstellung eines personalisierten Reportings mit transparenter Darstellung der Zahlungsströme
- aktives Fluktuationsmanagement zur Leerstandsverkürzung
- Unterstützung beim Verkauf von Immobilien
- Erstellung von Zwischen- und Jahresabrechnungen
- Monatliche Ausschüttung der Liquiditätsüberschüsse
- Laufendes Gebäudemanagement
- Durchführung von Instandhaltungsarbeiten
Wertoptimierung für Ihre Immobilie
Wir arbeiten unabhängig und haben dabei stets die individuellen Bedürfnisse unserer Eigentümer vor Augen. Ziel unseres Unternehmens ist es, alle unsere Kunden, Eigentümer und nicht zuletzt auch Mieter, jederzeit optimal zu bedienen und den Wert und die Qualität aller Liegenschaften stetig zu steigern.
Unsere Kernkompetenz liegt in der klaren Zielorientierung, passgenaue Lösungen für unsere Kunden zu finden. Wir verstehen uns als professionelle Dienstleister, spezialisiert auf die Verwaltung von Wohn - und Gewerbeimmobilien.
Die primäre Zielstellung ist eine positive Renditeentwicklung Ihres Immobilienvermögens. Hierzu bedarf es der professionellen Gebäudeüberwachung im Zusammenspiel mit einer perfekt abgestimmten Administration von Bestandsmietern sowie der effektiven Mieterakquisition. Für die nachhaltige und langfristige Sicherung der physischen, wertbestimmenden Eigenschaften eines Bauwerkes werden, unabhängig von der Nutzungsart, verschiedene Maßnahmen durchgeführt.
Unsere Serviceorientierung beinhaltet deshalb auch eine kontinuierliche Weiterbildung unserer Mitarbeiter, um unser Wissen als Basis unserer Firmenkultur stets zu vertiefen und zu erweitern. Wir glauben, dass partnerschaftliches Verhalten die Grundlage für dauerhaftes Vertrauen und Erfolg ist. Lassen Sie sich von unserer Leidenschaft überzeugen.